“画风”突变?11月宁波土市热度向非核心区转移

腾讯房产宁波站钟艳芳 2017-11-01 07:34

[摘要]不顾楼市成交涨幅的回落以及调控加码政策的影响,房企们依旧看好宁波土地的价值以及未来的发展,从宁波城区到周边,积极布局。接下来的11月,土市将一如既往地热还是会稍显冷静?

早已被业内贴上“惨淡”标签的“金九银十”楼市收尾!截至30日,10月宁波住宅成交套数仅为2906套,同比去年的5455套约下降49%。在宁波楼市库存跌破两万套,成交不尽如人意的十月,土市却是呈现出不一样的画风。腾讯房产 (新闻 新房 论坛 微博)宁波站统计,10月宁波大市已成功出让67宗土地,成交总金额约95亿元,而宅地(含商住、住宅)成交金额高达87.2亿!

鄞州江北宅地宗宗抢手 土市没有要冷的节奏

10月中旬,宁波连拍2天,成功出让4宗优质宅地。东部新城宅地与邱隘宅地纷纷抵达楼面价上限进入保障房环节,江北庄桥宅地出让意料之外的“速战速决”,慈城老城宅地则足足拍了72轮,可谓宗宗意外、看点十足!

“画风”突变?11月宁波土市热度向非核心区转移

10月出让宅地详情

大家看到了各房企大佬对于优质地块的渴望,以及瞄准时机、加仓补粮的决心。其中,绿城&宁波轨道交通2天之内拿下总价超60亿元的2宗高价地,表现尤为惊叹。19日,绿城&宁波轨道交通以楼面价20750元/平、保障房2800平拿下东部新城核心区以东片区C1-3#地块;20日,以楼面价14400元/平、配建保障房22800平拿下邱隘大体量宝地。一宗位于豪宅扎推的东部新城,另一宗则是处于东部新城与东钱湖的链接地带,未来发展空间自是不言而喻。

“画风”突变?11月宁波土市热度向非核心区转移

竞拍现场

绿城&宁波轨道交通成为10月妥妥的大 “地主”,这毋庸置疑。当大家还在把焦点聚集于宁波城区土市之热时,10月23日,中海以总价19.6亿竞得慈溪明月湖板块E-01、F-03A、F-03B地块。这也中海10月的第二大“战果”,此前中海以15187元/平拿下江北天沁家园东侧地块,刷新庄桥板块的单价最高纪录。

不顾楼市成交涨幅的回落以及调控加码政策的影响,房企们依旧看好宁波土地的价值以及未来的发展,从宁波城区扩张至到周边,积极布局。那接下来的11月,土市将一如既往地热还是会稍显冷静?

11月土市聚焦宁波周边 奉化13宗宅地很抢眼!

据腾讯房产宁波站统计,截至10月27日,11月宁波大市推出59宗地块,总面积达236.6万平方米,包括19宗工业用地、14宗商住用地、9宗住宅用地、5宗商服用地、4宗商用用地、8宗其他用地。其中宅地(含商住、住宅)面积为181.6万方,占11月拟出让面积80%,主要分布于江北慈城、镇海、奉化、慈溪、宁海与余姚。

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11月奉化宅地详情

自去年宁波行政区划调整以来,奉化区受到各方面的关注。今年4月27日,奉化原毛纺厂地块以以楼面价8773元/平被杭州宋都房地产集团有限公司拿下,即为目前打造的融信宋都南山府,刷新了区域内宅地单价最高纪录。随着通往奉化的城际铁路、高速路等工程消息的传来,奉化区也在历经一系列动作加快融入主城区,未来或是会持续吸引房企目光。11月奉化13宗宅地亮眼入市,位于奉化锦屏街道的长汀村地块,起价为5000元/平,将于11月3日出让,届时会地价会否创新高?敬请关注。

慈城约9万方宅地重磅来袭 会掀起怎样的“战火”?

从区域上来看,与10月不同的是,11月宁波土市的焦点将转向非核心区域。10月31日,宁波市国土资源局又推出一宗江北宅地。

慈城湖心I-1、I-2、I-4地块出让面积约89152平方米,容积率为1.8,起价为4060元/平方米。地块东邻荪湖景区,南靠龙王堂山,西枕慈湖人家,北临中灵峰,地处慈城古县衙东侧,环山靠水;配套资源丰富,慈城中心小学、慈城新城外国语学校分布周边,毗邻江北最大商业综合体绿地·新都会;出行交通也便捷,地块南靠江北大道与在建轨道4号线。

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地块位置

随着江北相关城市配套的不断完善,慈城吸引万科、绿地、富力、城投、美的、龙湖等品牌房企纷纷抢驻,此次约9万方优质宅地的出让,将会掀起怎样的争夺战?值得一提的是,该地块将会采用网上竞拍的方式,会否打破“逢拍必火”的规律?11月29日,敬请关注腾讯房产宁波站的报道!

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