宁波土市“烧”出新境界 hold不住的海曙将放大招

腾讯房产宁波站俞慧玲 2017-08-30 15:24

[摘要]9月海曙三宗优质宅地重磅出炉,有一宗供地更是堪称宁波史上最高起拍价宅地,或将谱写甬城土市新篇章,更为楼市黄金期添了一把火。

沉寂一个半月之久的宁波楼市近日终发力,上周(8.21-8.27)日成交量基本维持在百套左右,为金九银十的到来提前暖场。值得一提的是,上周海曙成交量达136套,环比上涨216.28%。作为宁波最核心区的大海曙迎来了新一波热潮,楼市一片飘红,土市也将烧出新一番景象。9月海曙三宗优质宅地重磅出炉,有一宗供地更是堪称宁波史上最高起拍价宅地,或将谱写甬城土市新篇章,更为楼市黄金期添了一把火。

如果再用保守眼光看宁波各区域楼市 你就OUT了!

去年宁波宅地楼面价一旦破万则掀起一波话题,今年土市马力大开,分分钟将宁波宅地单价带入2万+时代。随之而来,土地限价、保障房面积竞拍等模式频频开启,预防这场土市狂欢走向更加疯狂的境地。回顾8月,土地成交数量、面积与金额都有所下降,宁波大市区仅鄞州新城区首南地段YZ08-10-b5地块出嫁。尽管如此,该地块仍以楼面价15670元/平佳绩荣登鄞州首南“地王”宝座,昔日不毛之地的鄞南,已然变成价值洼地。而去年12月21日,美的仅以13985元/平斩获极具宁波味、记载海曙古城篇章的孝闻巷宅地。一宗是鄞州普通宅地,一宗是海曙正央稀缺宝地,不同的价值潜力的两大区域却出现反比地价。不到一年的时间,宁波土地市场发生了质的变化,升温之快令人不禁咋舌。

显然,再用从前所谓的“老三区”执念去购置房产,投资客的如意算盘并不一定打得响,刚需族的买房梦化为泡沫。北至镇海,年初宅地溢价率已超200%,直逼万元/平;北仑环球东方港城 (价格 团购 户型)1100多套房源三小时抢光。南至首南、姜山,分分钟楼面价破万愁哭了刚需。城西地皮已卖到19600元/平,姚丰成寸土寸金的海曙的新兴之星。而东部新城均价3万+比比皆是,早已不是昔日荒凉容颜。

大海曙打响三连炮 史上最高起拍价宅地是何来头?

可见,各区的地价都深陷在高温火炉中,作为甬城最核心区的海曙,自然是热点话题中的焦点。7月份,海曙三大宅地土拍战火熊熊,好戏不断。7月19日,银亿以楼面价20140元/平、溢价率68%拿下海曙区南门地段HS09-05-06地块,海曙宅地单价最高纪录被刷新!而在同日出让的集士港地块楼面价也达到了4900元/平。7月12日,保利以楼面价19600元/平、总价44.6亿、配保障房600平方米拿下姚丰地段地块,远超大众预想。

在金九银十来临之际,大海曙的楼市和土市持续升温,看点重重。上周(8.21-8.27)海曙区成交136套,占比11%,环比上涨216.28%。如今大海曙又一口气推出三宗优质宅地,势必爆发又一波土市火山。值得一提的是,原朝阳新村地块起拍价高达12600元/平,一面市便是金装玉裹。

宁波土市“烧”出新境界 hold不住的海曙将放大招

地块详情

该地块位于海曙区火车南站地段,东临三市路、南至规划道路、西至规划公园广场用地、北至规划道路,出让面积达11974平方米,容积率为2.0,起拍价高达12600元/平。

大海曙一口气推三宗地 起价12600元/平宅地重磅亮相

地块位置

该地块位于海曙正央,地理位置优越,四通八达,附近有兴宁桥西公交站、兴宁桥公交站、公交镇明路站等,2号线地铁站近在咫尺,近处4号线地铁站在建中。周边小区众多,包括梅园社区、朝欣小区、都市风华、尹江岸小区等,居住氛围浓郁。临近宁波市第一医院、宁波市第二医院等,医疗资源相对丰富,配套设施完善。周边学术氛围较为浓郁,靠近镇明中心小学、翰香小学、东恩中学等。驱车10分钟内可抵达南塘老街、月湖盛园、天一广场、城隍庙。该地是否成海曙新地王,甚至宁波地王?拭目以待。

查阅宁波市区2017年度国有建设用地供应计划,海曙区今年将出让170.12公顷住宅用地,总计25宗,在市六区中出让面积最大,占比高达22.3%。在寸土寸金的大海曙,宅地已甚是稀缺,主要集中在第四季度出让,必将为楼市黄金期添力,甬城的新房和二手房价格或将受这一波海曙土市热而有所涨幅。

放眼城西 昔日偏僻集士港、高桥蝶变今日之星!

腾讯房产 (新闻 新房 论坛 微博)宁波站统计,截至8月28日,9月宁波大市共推出48宗地块,总面积为113.26万方,包括31宗工业用地,2宗住宅用地,5宗商住用地,6宗商用用地,1宗商服用地,3宗其他用地。其中宅地(含商住、住宅)总面积达14.96万方,约占8月总出让面积13%,分布于海曙、鄞州、奉化、宁海。值得注意的是,海曙除了火车南站地段地块外,还有两宗城西宅地齐亮相。

自去年行政区划划分以来,海曙的疆土面积空前扩大,随之核心区优势持续向西延伸,为海曙的全新发展提供新的可能,吸引大量实力房企的眼球。7月,急于开发新项目的保利就以楼面价19600元/平拿下姚丰地块,如此高价也证实城西地价整体层次的提升。

大海曙一口气推三宗地 起价12600元/平宅地重磅亮相

地块详情

鄞州区高桥镇秀丰村、蒲家村1号居住地块(剩余部分),出让面积为589平方米,容积率为1.9,起拍价7430元/平。该地块为银亿朗境 (价格 团购 户型)项目剩余地块,不出意外,将会以底价成交。

大海曙一口气推三宗地 起价12600元/平宅地重磅亮相

地块详情

宁波市集士港中一片CX06-01-05b地块,位于海曙区集士港镇,东至广蔺路,南至日葵路,西、北至碧莲路,出让面积达27980平方米,容积率为2.0,起拍价为6060元/平。

大海曙一口气推三宗地 起价12600元/平宅地重磅亮相

地块位置

海曙城西正站在宁波城市发展新的起点上,吸引中梁、荣安、碧桂园等品牌房企在此打造品质楼盘,中梁国宾府 (价格 团购 户型)碧桂园幸福里 (价格 团购 户型)等为刚需一族提供了更多全新的居住选择。此外,作为外来房企中的新面孔大发地产也将首秀落子城西,届时势必惊艳甬城。

无论是核心区还是城西,海曙始终是宁波人心中的黄金居住地。无论是海曙圈内,还是圈外,昔日集士港打上海曙城西招牌后,瞬间升值数倍。在售的江湾城二期 (价格 团购 户型)维科月湖花园 (价格 团购 户型)、南塘金茂府、星悦城 (价格 团购 户型)均价皆在3万+每平,高房价依旧不减甬城购房者的热情。待售北宸府 (价格 团购 户型)绿地观堂 (价格 团购 户型)、银亿朗境、大发中山隽府 (价格 团购 户型)、碧桂园碧玥府、雅戈尔壹号 (价格 团购 户型),吸引了大众视线,这些海曙鲜肉盘或将再现日光场景。除了楼市升温外,即将到来的海曙土市宅地三连拍为金九旺季添力,届时是否会撬动宁波整体楼面价?敬请关注腾讯房产宁波站,我们将持续报道。

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