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地产思享者宋悠优:深度解读华润的宁波思考

腾讯房产宁波站 王日艳 张蓓2016-06-29 11:33
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[导读]华润进驻宁波十年,下一步战略布局又是如何?……腾讯房产宁波站独家专访华润置地上海大区副总经理、宁波公司总经理宋悠优,请他为广大网友一一解密。

地产思享者宋悠优:深度解读华润的宁波思考

——专访华润置地上海大区副总经理、宁波公司总经理宋悠优

华润生万象,万象促湾头。从最初的摸索到如今的厚积薄发,华润在商业模式上的不断升级,让宁波万象城未开已火,也将它再度推向了舆论的“暴风眼”。4月底,华润宁波于湾头再下一城(湾头JB05-04-10地块),成就三足鼎立之势,未来它将如何深耕湾头?华润进驻宁波十年,下一步战略布局又是如何?……腾讯房产 (新闻 新房 论坛 微博)宁波站独家专访华润置地上海大区副总经理、宁波公司总经理宋悠优,请他为广大网友一一解密。

Q:华润置地上海大区副总经理、宁波公司总经理宋悠优

A:腾讯房产宁波站

湾头新布局

新地块主打精装洋房 未来仍将继续深耕

Q:首先,再次恭喜华润宁波再下一城(湾头JB05-04-10地块)。此前您曾透露,这块地推出的产品会延续万象府的定位——打造洋房类产品,能否详细介绍下这个地块的规划?呈现的产品与万象府会有哪些不同?

A:目前这块地(湾头JB05-04-10地块)的规划设计基本出来了。由于这块地整体的容积率比较低(1.0-2.2),而且地块比较狭长,结合目前市场需求以及万象府运作情况,我们会做比例较高的洋房,应该会占到40%多,剩下将近60%可能是高层产品,现在基本定型就是这样。

万象府的如院(洋房)量不多,就3栋,其中两栋是5层,1栋是8层。当初做规划的时候,我们权衡再三,最终选择做洋房,但因为是规划中后期的产物,所以出来的产品还是有一些局限,包括门口动线空间相对局促了些,(跟高层比)面宽也没有本质的提升、白坯交付标准,这些都留下了遗憾。

在规划这个新地块时,我们从一开始就决定打造洋房,所以作出了充分的准备,包括非常系统的处理、产品价值的导入、精装标准的设定,所以相信最终出来的产品在空间和功能性上都会比万象府更好,会满足客户方方面面的需求,我觉得它的可期待性比万象府要强一点。

其实,今年下半年到明年会有大量的洋房产品面世。因为目前不少开发商就看到洋房溢价能力强,但是未来如果供应量一大,不见得还会是这么个情况,还需要多观察。所以做洋房对我们也是一个挑战。

地产思享者宋悠优:深度解读华润的宁波思考

4月29日华润置地以楼面价10250元/平将湾头JB05-04-10地块收入囊中

Q:(楼面价12050元/平)这个价格与东部新城、高新区的地价已经齐平,华润宁波为何会在万象城和万象府后,再花大力气下、大决心拿下这块地?对湾头板块是否有进一步的规划?

A:这个价格比我们预期的还是低了不少。之所以会出这个价格,我觉得很大程度上还是跟湾头本身整体的质素有关。首先,是基于它的自然价值,湾头有着得天独厚的自然环境和资源,宁波人一直以来特别喜欢“江”,相信水能生财,所以这个环境和资源可以说是“天赋异禀”,而且它离市中心(天一商圈)又近,位置很好;第二,这块地本身也有非常强的价值属性,容积率不高,沿江又靠着一个很大的绿化带,它的另外一侧还能零星看到星湖,除了今年我们会推出(容积率1.0)的类别墅用地之外,目前这块地的位置应该说是湾头最好的地块,一个好的地块能够承载起一个最好的价格,所以我们也非常看好;最后一点,与其他开发商相比,我们(华润)更懂湾头,不管是对湾头未来的规划,后续土地的出让,我们都更有信心,所以我们必然会比其他开发商更高看一眼这块地。基于这几点,我们觉得这个价格并不算贵。

湾头和东部新城相比,就居住舒适度来说,我更看好前者,因为这里的商务人群相对较少,居住人群相对会高一点,而且居住产品从公寓到洋房再到低密度别墅,非常齐全,客户群丰富。人的居住还是希望能告别喧嚣,回到相对安全、甜美的环境,湾头就能解决这个问题。

我们在打造这个板块的时候,也植入了很多价值点,包括导入一些新的业态元素,完善它作为一个大型居住区的功能。未来如果我们经营得好,它将会是一个非常好的居住区,通过万象城的辅助(湾头)甚至能够成为江北乃至整个宁波的类城市副中心。

Q:湾头还会有别的地块推出来吗,华润是否都会参与竞拍?

A:还会有。商办、旅游、娱乐,甚至滨湖商业(地块)都会在后期逐步推出。作为一级开发商、有责任感的”城市运营商“,拿地开发对我们来说是责无旁贷的。所以,之后(湾头板块)的每一次土地拍卖(大家)都会看到我们的身影。

我们会守住湾头,和其他品牌开发商一起,对湾头进行联合开发,尽快把湾头的品质和氛围打造起来。但后期我们也会审时度势地看待这个问题。

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