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网上定制别墅最快30天交付 装配式建筑离我们有多远?

东南商报 [微博] 2016-05-28 21:46
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[导读]网上能定制别墅了,从屋顶到窗型再到踢脚线都可以在网上选定下单,随后工程队到指定地基像“搭积木”一样装起来,30天就能交房。这事靠谱吗?

网上能定制别墅了,从屋顶到窗型再到踢脚线都可以在网上选定下单,随后工程队到指定地基像“搭积木”一样装起来,30天就能交房。这事靠谱吗?

网上定制别墅不再是“神话”

昨天,国内一家电商平台在其网站上推出了网购定制别墅,分为7种样式,均为独栋别墅。面积从两层80平方米到三层545平方米,毛坯房售价从25万元到100万元不等。其中售价最高端的户型结构为7室四厅5卫3露台、外形酷似凡尔赛宫的三层小洋楼,占地面积大约120平方米,内部装饰均可在网上定制,其最快的交付时间仅为30天。

记者电话咨询该地产商在杭州萧山的展示中心后得知,目前由于受制于土地政策的限制很难面向大范围的消费者进行推广,但在公司所覆盖的省份,销售状况一直在稳步增长。

她告诉记者,购房者在网上下单的前提是有自己的合法宅基地,随后选定房型与装饰,再与客户经理对接,工程队就会到现场勘察。确定场地符合标准后,建筑工厂就开始按照客户的需求开始生产订单上所选购的屋顶、墙面、窗户等“配件”了。等材料运输到位,施工队就会在现场像“搭积木”一样将房子盖起来,消费者坐等30天就能收房了。

这一切对于普通人来说像是天方夜谭,但其实这种建筑方法早有先例,它有个专业名词,装配式建筑,也叫新型建筑工业化,是指采用工厂预制生产的混凝土部品(构件)在施工现场装配而成的建筑。

“搭积木”式建筑靠不靠谱?

那么,这种像“搭积木”一样搭起来的房子牢不牢固,会不会一遇地震就塌了呢?记者就此采访了业内专家———上海中森建筑与工程设计公司装配式技术总监李新华,目前宁波有一半多正在施工或将要施工的装配式建筑,他都参与了设计。

他说装配式建筑最大的优势在于,“工地上的扰民作业就此被搬进车间”。以往,提起建筑工地,多数人的第一印象无外乎以下几个词:尘土飞扬、噪声刺耳、脏兮兮的工地,但采用装配式建筑方式后,这些扰民的工程环节就被搬进了工厂。“施工现场所产生的建筑垃圾也会减少50%。”

此外,预制的楼板、墙板黏贴强度高,建筑隔音、隔热、保温、抗震、耐火、防水性等都会有显著提高,

李新华介绍,在镇海庄市大道东侧的万科城 (团购 论坛 户型)四期中有一幢高层单位就是他的团队参与设计的,该楼也是宁波第一幢装配式建筑。

今年3月,记者曾前往该工地采访,与其他正在建设的楼房明显不同的是,它周围没有传统建筑的脚手架、地面没有成堆的黄沙砖块,取而代之的是一大块一大块已经成型、竖立在地面的混凝土块。

现场的工人表示,作业速度非常快,6至7天就可以完成一层楼。

4年后我市装配式建筑占比将达30%

从去年开始,宁波市相继出台了《关于加快推进新型建筑工业化若干意见》和《关于加快推进新型建筑工业化项目建设的实施意见(试行)》,计划到2020年,全市装配式建筑占新建建筑的比例将达30%。

李新华说,装配式建筑有诸多好处,但目前在实际推广中有一个巨大的阻碍,就是成本要比传统建筑模式高出20%左右。

理论上,在没有任何外部因素的情况下,建造一幢房子所需的材料是相对固定的,实际上,装配式建筑的成本却比传统方式建造房子要高得多。据李新华团队测算,装配式建筑比传统建筑每平方米建筑成本要多出400元左右,预制装配率(预制构件体积或价值占全部构件体积或价值之比)越高,成本越高。

一方面,初期研发投入和预制构件生产所需要的机械设备投入都比较大。另一方面物流成本高。目前测算,只有从工厂到施工地点的距离在100公里左右,物流成本才相对合适,若工厂离得太远就不划算了。此外,从整条产业链来看,装配式建筑从规划、设计、生产、运输到施工,各个环节的衔接尚不是很顺畅,也平添了不少成本。“不过,随着装配式建筑的体量逐步扩大,构件产量达到较大规模,就能摊薄成本。”李新华说。

据了解,新的宁波市城市建设档案馆已确定采用装配式建筑方式,项目的预制率为31.54%,标准层预制率65.76%,装配率大于50%。这也是宁波市第一个实施建筑工业化的公共项目。此外,江东区宁丰2-1地块、江北区天水家园以北地块、宁海县老客运站保障房项目,将率先实施新型建筑工业化。

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