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2017-03-10

“刚需”一说害人 不买房饿不死

不知何时,“刚需”一词成为房地产商鼓动购房者的最佳说辞,在鼓动之下,几乎让所有人都觉得“刚需”是支撑起楼市的顶梁柱。

有房地产行业从业人员说,“刚需”的意思,即是自住型需求,包括婚房、改善、首套等,只是普通人员没有经济学概念,不知经济学里的“刚需”为何。

但说实在话,侃房哥认为,“刚需”的说法堪称流毒无穷。在经济学语言中,刚需全称刚性需求(Rigid Demand),指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。那么,房子能算“刚需”类商品吗?显然不是。

也许开发商会不高兴了,你到某个城市要住房,你结婚要婚房,生了孩子还得换大一点的房子,这难道不是刚需吗?

不是!这不过是需要,甚至不是有效需求。世联地产曾做过一项调查显示,尽管超过60%的人有改善居住环境的需求,但97%的人认为当前的房价承受起来并不容易。有需要但缺乏支付能力,这在经济学上叫无效需求。

大多数人对生活是充满美好向往的,谁不希望“有一所房子,面朝大海,春暖花开”?但现实是残酷的。

此外,刚性需求是指对商品的价格变动不敏感,是相对于弹性需求而言的。当刚性需求被上涨过快的商品破坏后,这个刚性需求就成了弹性需求 。房子显然不是,购房者对房价的波动不要太敏感。一份10块钱的快餐因为种种因素涨价两三元,百分之二三十的涨幅虽高但也仍可以接受,而房子涨起价来岂是区区几块钱了事?

看看最近杭州限购新政出来之后的报道。什么“刚需客盼降价 投资客打起退堂鼓”,“就要交满一年社保的刚需客 限购新政下无奈了”,“专家说新政后买房刚需不要透支 要避开大涨的郊区板块”……

但我们试想一下,假设现在限购真的取消,房价真的突然下降个20%-30%,所谓的“刚需”真的会立马买房?侃房哥对此抱有怀疑态度。且不说国人“买涨不买跌”的心理,专家们肯定又会分析说,楼市拐点来了,房价体系或将崩盘,现在买房或成接盘侠,刚需买房不妨再等等……别的不多说,2014年房价跌到低谷,限购取消的时候,这么多“刚需”又有多少人买房了?

回到正题,现实中确实遇到不少硬着头皮攒着三代积蓄一朝堆在房子上的,但没见多少眼瞅着房价疯涨还死命往里冲的。人不吃饭会饿死,但没见到没买房饿死的,要知道,住房存在很多不同层次的替代物,如租房、保障房,甚至目前市面上出租的集装箱等。

所以,火爆的楼市从来都不是所谓的“刚需”群体推动的,中低收入阶层在这个市场里根本没有太多的选择余地。如果一定要说楼市有“刚需”的话,马云、王健林他们可能是,因为他们买房才真正不受价格的影响。

文/王晓 发自杭州

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