第4期
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近来,宁波土地市场风起云涌。4月15日,江北湾头地块上演“抢地大战”,8家房企你争我夺,最终中国铁建以22亿拿下该地块。这也标志着央企中铁建正式入驻宁波主城区!今天腾讯房产宁波站《过江龙·英雄谱》独家专访中国铁建房地产集团华东有限公司副总经理、宁波公司总经理闫冲,请他谈谈中国铁建在宁波的发展战略。

“4+6+X”布局全国 金戈铁马入甬城



专访中国铁建房地产集团华东有限公司副总经理\宁波公司总经理 闫冲

Q:4月,中铁建拿下湾头地块可谓锋芒毕露。进入宁波主城区首选湾头,是出于怎样的考虑?

嘉宾:我们早前就在关注宁波市场,但一直没有找到合适的契机。2015年年底,集团公司推行改革,形成“4+6+X”组织管控模式,下设四个区域公司(北方公司、华东公司、华南公司和西南公司)、六个专业公司(商业公司、海外公司、物业公司、设计公司、创新投资公司和投资管理公司)和若干个大型项目公司。华东公司先后布局合肥、杭州、上海、南京等城市,并着力拓展整个华东市场,通过调研,我们认为强二线的城市里宁波作为战略发展的下一站较为合适。2016年初,我们到宁波后,恰逢江北湾头土地出让,湾头板块紧邻宁波核心区,未来规划为城市滨水休闲商务区,拥有姚江、星湖等景观资源,人居环境较好,且万象城、上海世界外国语学校等重要配套已经逐步落地,对人口导入量也有着较强的吸引力,且随着板块内住宅开发用地的减少,未来湾头板块住宅供应也就相对减少了,我们认为湾头地块是稀缺不可再生的资源,物有所值。且从地块自身条件来看,地块位置、体量、质素等方面均符合企业要求,有利于企业品牌落地。

Q:不少优质开发商和中铁建一同来打造湾头板块,应该是利大于弊吧?

嘉宾:是的。比如华润、招商,同是大型央企。我们中铁建的进入有利于湾头整体板块的打造,同时我们希望能借助万象城的优势资源提升项目调性,这也是当时我们拿这块地的原因之一。

湾头是起点亦是支点 扎根甬城未来将择核心区地块


华东区域项目开发布局

Q:刚刚您有提到,宁波其实是中铁建华东区域中非常重要的一站。那接下来,中铁建对宁波市场有怎样的规划?

嘉宾:2016年,首次进驻宁波的品牌开发企业非常多,包括德信、融创、富力、中梁、旭辉,还有最近的北辰、中房,足以证明宁波是兵家必争之地。
    集团公司开启的“4+6+X”的发展模式,目的是要把我们铁建的资源做大、做强、做优。湾头项目作为我们的一个启动项目和落地项目,是希望借此扎根宁波,在华东23城上再添新城。今年在长三角区域将要大力投资拿地,宁波作为中铁建战略发展的重点城市,我们会继续关注土地市场,一旦有好的机会,将持续出手摘地。

Q:湾头项目是一个起点,那未来中铁建在区域选择时会有哪些偏好,会否继续选择一些中高端属性的地块?

嘉宾:我个人认为宁波是一个系统性失衡的城市,消费者也偏理性,它不像其他的城市会出现大规模的购房投资,或者说盲从式、惶恐式的购房现象。所以我认为,未来中铁建在宁波投资土地的原则:一是要选择核心区域,二是打造高端产品,三是增加抗风险能力,这样才容易被宁波购房者接受。中高端属性的地块既符合我们企业的形象,也与铁建品牌更为贴切。

68年国匠精工“铁道兵”温情雕琢“生活家”

Q:2016不少房企大鳄进驻宁波,抢夺市场份额。那相对于其他新晋开发企业,咱们中铁建的优势在哪里,会在湾头的产品打造中注入哪些中铁建特色?

嘉宾:中国铁建地产隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司,成立于2007年,从白手起家发展到现在拥有1000多亿的资产,已成为一家专业的地产开发公司。我们的优势主要有这几点:第一,前身铁道兵,建筑出身,铁兵精神精工铸造,在施工建造和质量上拥有绝对优势;第二,资源整合,中铁建跟宁波市政府签订合作协议,以“优势互补、共赢发展”为战略发展目标,同时将“地产+金融”、“地产+传媒“跨界合作模式推广至全国各大区域城市,为中国铁建地产在宁波生根发芽奠定了深厚基础。三,厚积薄发,引入“生活家-筑家,更懂生活”的服务理念,打造社区化生活模式。当然,作为央企,我们还有必须要承担的社会责任。

Q:您能谈谈“生活家+”的具体内容吗?

嘉宾:一开始“生活家+”只包含健康家、教育家和享受家,之后添加了“互联网+”,通四个方面资源的嫁接与升级,目的是打造一种全社区化的生活模式。同时我们自有物业公司是一家面向全国发展的中、高端物业管理公司,拥有一级资质,以高起点、高投入的方式进入物业管理行业,以“情系业主,从心开始”的服务理念,为客户提供精细、周到、热情的服务。

Q:8月宁波会推出非常多的优质地块,中铁建到时候有没有兴趣去参加竞拍?

嘉宾:我们中铁建进入宁波以来参加过四次竞拍,第一次是江北区湾头(JB05-02-21)地块,第二次是江北区湾头JB05-04-10地块,之后是东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块,第四次就是海曙区鄞奉片区HS17-03-06地块。其中,湾头地块被我们成功收入囊中,其余三次竞拍我们也在合理的定价内得到了发挥。不管结果如何,我们都会做好合理地价分析,加大对宁波的投资力度。

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  • 新模式布局 强势入甬
  • 首战告捷 将扎根主城区
  • 68年国匠 细琢生活家

 

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