宁波本月20余楼盘推新 年末是否会现“翘尾”行情?

宁波晚报鲍玲玲2017-12-07 07:50

[摘要]据记者不完全统计,本月全市将有超过20个楼盘有营销动作,一大批新品房源即将面市。

宁波本月20余楼盘推新 年末是否会现“翘尾”行情?

步入年底业绩冲刺阶段,12月份在甬开发商的推盘量有望有所增加。据记者不完全统计,本月全市将有超过20个楼盘有营销动作,一大批新品房源即将面市。其中,不乏宝龙、合能、富力、华润等品牌房企年末推新,近10个纯新盘积极亮相,也为购房者提供了更加宽裕的挑房空间。

产品类型丰富开发商推盘意愿强

合能宁玥府 (价格 团购 户型) 奥园誉湖湾 (价格 团购 户型)富力御官山 (价格 团购 户型)宝龙世家 (价格 团购 户型) 宁波三江观邸 (价格 团购 户型) 维科望江府 (价格 团购 户型) 、东渡玺悅……据不完全统计,12月份预计将有超过20个楼盘开盘或加推,住宅产品依然是供应主力,物业类型涵盖高层、洋房、叠墅等,另外还有少量公寓及商铺入市。从推出的区域来看,鄞州区的表现最为积极,江北区和海曙区紧随其后。

其中,北仑区刚需盘奥园誉湖湾开盘推出高层88平方米、109平方米户型,整体折后均价在万元左右,共计444套房源当天售罄为年末楼市开了好头;姚江金茂府 (价格 团购 户型)九唐 (价格 团购 户型)酌月、雅戈尔壹号 (价格 团购 户型)龙湖天琅 (价格 团购 户型)等项目都针对不同诉求的改善型客群主推大户型产品,而迪赛邻里+ (价格 团购 户型) 、旭辉华宇铂宸府等项目则将开售公寓产品,建筑面积段集中在30-50平方米。此外,慈溪新城吾悦广场 (价格 团购 户型) 的一批商铺也将于近日面市。

“临近年底,开发商推盘意愿有所加强,为了获得更好的年终业绩,不排除个别楼盘大量出货的可能性。从这些楼盘的价格段来看,主要集中在万元出头的刚需盘以及走中高端路线的改善盘。”业内人士分析认为,12月开盘项目产品线较为丰富,购房者选择空间依然较大。

品牌房企推新中高端盘成供应主力

本月开盘的项目中,一些大品牌房企如宝龙、合能、富力等均有纯新项目推出。例如,宝龙旗下两大住宅项目宁波三江观邸和宝龙世家都已进入蓄客期,前者由15栋洋房、3栋高层组成,主力户型建筑面积114-149平方米,后者预计将有300多套房源供应,其洋房建筑面积112-114平方米,高层建筑面积94-98平方米;富力御官山首开将推建筑面积89-138平方米墅区洋房和建筑面积143-163平方米山水别墅;而合能宁玥府月初举行了产品发布会,其高层、洋房建筑面积约145-210平方米,示范区和样板房也将于本月开放。

值得注意的是,一批此前已经取得较好销售业绩的楼盘也在酝酿加推新房源。例如,轨道绿城杨柳郡将推出三期新品,户型建筑面积约89-161平方米;中旅城 (价格 团购 户型)将于本月中旬再次加推一期第三批非毛坯房源,推出高层主力户型建筑面积80-125平方米,洋房主力户型建筑面积110-140平方米;圈内高端改善盘万象华府二期 (价格 团购 户型)目前整体均价约31500元/平方米,其14#、20#新品房源有望于本月下旬入市。

业内人士分析,品牌房企主打的项目多以中高端楼盘为主,其销售均价将突破20000元/平方米,而低价盘只占少数。基于目前市场的成交结构,圈内中高端楼盘的开盘去化情况并不十分理想,因此,在今年调控持续影响且买方观望情绪浓重的市场环境下,能否出现年底“翘尾”的行情有待市场进一步检验。

定价谨慎更多楼盘选择走量优先

“你会发现,随着调控政策的深度影响,不少楼盘的实际开盘价都比前期的‘吹风价’要低”,鄞州区某楼盘营销负责人透露了个中原因:“这是政府调控和市场推量多的双重结果。”

据介绍,鄞州区一高端改善楼盘,“原本想卖35000元/平方米,但实际的开盘均价31000元/平方米,调整幅度在11%左右。另有一个户型覆盖全周期的纯新盘,当初定的开盘价是25000元/平方米,但在开卖时调整为22000元/平方米,降幅达12%,但当天去化率接近70%。”

该营销负责人表示,虽然目前楼盘销售价格稳中有升,但新开项目在定价时显得越来越谨慎,甚至有楼盘考虑以价换量,特别是年底需要回笼资金的房企,基于冲刺业绩和加快回款速度的需求,“年底会有更多开发商选择走量,即便价格不怎么降,也不会明显上升。”

此外,每年12月份通常会有一批楼盘推出“特价房”、“一口价房”、“优惠房”等,有购房意向的市民不妨重点关注“双12”期间推出的优惠力度较大的特价房源,这也被不少购房者视作一次难得的捡漏机会。

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