甬城房地产市场真的开始“静下来”了?

腾讯房产宁波站王日艳2017-12-01 13:17

[摘要]踩在12月初的门槛上回看这一年尚早,但这一场土拍各家房企的冷静度让人有点猝不及防。假如用一个词形容2017年的宁波楼市和土市,”来去匆匆“尚且合适。

伴着慈城三幅地块以5010元/平价格成交,11月宁波土拍收官战也随即拉上帷幕,距离该地块的最高限价8120元/平也难再到达。业内外开始各种流言蜚语,免不了与当下的市场与明年的走势有关,这让小编禁不住开始回想起这一年的市场。

踩在12月初的门槛上回看这一年尚早,但这一场土拍各家房企的冷静度让人有点猝不及防。假如用一个词形容2017年的宁波楼市和土市,”来去匆匆“尚且合适。

粗看市场,提前到来的金三银四红五月,让市中心房价出现了飞涨,东部新城、长丰板块这些“富人区”更是达到了30000+元/平;土地市场更是carzy,溢价率100%比比皆是,保障房竞拍环节也是不死不休,这样的市场环境下,9月30日一剂追加的限购限贷限售令,如同一针化学剂,让市场开始发生了微妙且熟悉的变化。此后,如同2010年、2013年的宁波楼市的模样开始逐渐清晰。

1>当下市场怎么样?——看成交数据

历史总是惊人的相似,2017年楼市的疯狂如同2009年,甚至更甚那年。

腾讯房产 (新闻 新房 论坛 微博)宁波站统计,2017年1-6月宁波市区住宅成交总计29439套,成交金额达664.69亿元,双双同比上涨,而上半年的成交均价更是达到了17896.49元/平,同比去年的12804元/平增长超30%。

与此同时,2017年1-6月宁波市区房价地图显示,北仑区、东钱湖、鄞南、邱隘五乡、下应、潘火、中河、首南、钟公庙、长丰、老江东、高新区、江北北区、新海曙北区、老海曙、新海曙南区、镇海新城、镇海老城、九龙湖、江北慈城等20个楼市板块中,房价在20000元/平以上的占比近37%,房价在15000-20000元/平的占比为25%,而25000元/平的板块有8%,东部新城如开篇所言均价超过30000元/平。

4月23日、9月30日宁波两轮调控政策出台后,宁波出现了”圈内、圈外“这对新生名词,并且有了购置5年内限制出售的明确规定。4月的第一轮限购后,全国其他城市追加政策不断出台,购房者恐生变故(二次调控),加快了购房的步伐,“日光盘”、“夜光盘”再度成为家常便饭,托关系走后门、一房难求的现象再现宁波市场。

如果说4月第一轮调控是政府的小试牛刀,9月的第二轮调控便真正起到了抑制市场热情的作用。据腾讯房产宁波站统计,9月宁波市区住宅共计成交5289套,10月宁波市区11个楼盘入市,住宅共计3044套,环比下跌42.45%,“银十”成色明显不足;而11月接近年底,楼盘扎堆开盘,入市项目超17个,但截至11月市区住宅成交套数也仅为3639套。

再看个盘成交情况,9月底二次调控出台后,”日光盘“不再,甚至开盘去化仅有四五成的楼盘逐渐增多,圈内购买力外溢至圈外的现象也逐渐转弱,圈内外楼盘遭遇趋同,市场泛起观望情绪。这与一线城市成交量下滑的全国大趋势有所匹配。

且因个别原因,透明售房网自8月17日开始不再显示楼盘的成交均价,如同给市场蒙上了一层面纱,欲遮还羞。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论