楼市真探|甬城"买房小白" 金九银十必看购房宝典

腾讯房产宁波站俞慧玲 2017-09-11 08:03

[摘要]作为一名房产小白,该不该趁着这把楼市旺火去买房?从决心买房那一刻起,到成功买到“百分”楼盘,又需要了解哪些房产知识?

近期,一则全省将进一步放宽人才落户政策刷爆朋友圈。对于来城市打拼的外地人来说,这条喜讯着实暖心。众所周知,如今宁波的最高楼面价宅地已达20140元/平,眼看着面粉价节节高升,买房路漫漫其修远兮,外来刚需一族甚是恐慌。朋友小林毕业于武汉大学,两年前只身一人来到宁波,经过自身的努力凑足了一笔可观的购房首付金。现今正赶上处于金九银十的楼市黄金期,不少开发商尽展营销招式,开盘、加推,好不热闹,优惠力度令人垂涎。作为一名“房产小白”,该不该趁着这把楼市旺火去买房?从决心买房那一刻起,到成功买到“百分”楼盘,又需要了解哪些房产知识?

如果你是个“人才” 这里有一桶金请你查收!

常言道“人生如戏”,买房就是一场游戏,需要能量、体力、装备、技能,当然知己知彼才能荣誉升级。首先,小林作为一名高校毕业生,按照宁波对高校毕业生、创客、基础人才的购房补贴政策,凡在2015年8月12日至2018年8月11日期间购房,最高可享80000元红包,数额相当可观。

在产权占比上,如果是和父母或是爱人共同买房,在房屋产权中占比不足1/2,那么“红包”将按其享有的产权比例来发放,若低于有1/3产权,则无红包领取资格;在办理地点上,由人才工作单位纳税所在地人才服务机构受理;在办理时间上:普通商品房在房地产公司交付结算发票开具之日起半年内;二手房在产权登记受理之日起半年内;在发放时间上,于次月20日由受理单位直接拨付发放。

自4.24宁波限购以来,为了预防炒房热,宁波各大银行贷款利率上调,公积金贷款额度下调,这些迹象对于刚需购房者而言无一利好。这样的一笔从天而降的人才补贴金更像是一场及时雨,缓解后期房贷压力。

欲买房先看地 不懂土市谈什么楼市!

今年宁波土市异常火爆,从年初的镇海土拍热潮一直到海曙、江北、鄞州各区地王频出,紧接着辐射圈内楼盘房价频频高升,二手房价格也是水涨船高。因此,在购房之前,“房产小白”不得不对宁波各区域的地价情况以及未来价值潜力做理性评估,以防一房买错酿成“千古恨”。

如今各区域的土市处于高温火炉中,寸土寸金的海曙城西地皮已卖到19600元/平,9月更是火速升温,一口气推出三宗优质宅地,其中原朝阳新村地块起拍价高达12600元/平,为宁波史上最高起拍价宅地,届时海曙土拍的小火山势必引爆房价。此外,昔日黯淡的集士港宅地楼面价4000+元/平比比皆是,吸引中梁、碧桂园等品牌房企入驻,10000元/平左右的房价对于刚需一族来说是绝佳之选。同样作为老三区的江北区,更是刷新了宁波宅地单价最高纪录,楼面价21861元/平,对于江北土市而言是历史性的一幕,提升了江北整体楼市价值。

再看鄞州土市,鄞南最高地价已达15670元/平,姜山、潘火楼面价也是分分钟破万。值得一提的是,高新区宅地最高楼面价已达20000元/平,已超越曾经地王扎堆的东部新城,在今年宁波市六区推出的宅地面积中占比最小,却也因宅地资源有限、未来发展前景大好而引得众房企竞相争夺,大量买房投资客也将眼光转移至此。除了市中心三区外,镇海、北仑的土市热掀起一波话题高潮,富力院士廷 (价格 团购 户型)、环球东方港楼盘销售业绩一片飘红。

尽管今年宁波商品住宅用地高达11776亩,环比去年增加31.74%,但是众多外来房企大鳄的入驻,例如:新希望地产、路劲地产、中交地产、天阳地产、江苏启迪、大发地产,依旧导致“僧多粥少”的现象。跟随外来房企拿地的布局脚步,也是了解宁波哪些区域地块具备未来价值潜力的渠道之一。

金九银十的这场买房游戏 玩不玩得起?

“高价买地——建房——卖房”再如此循环往复,高地价引发高房价是楼市的自然规律,均价30000元/平的楼盘在宁波已遍地开花,妄想着面包价低于面粉价是在异想天开。面临高走位市场,这场房产游戏究竟要不要玩?

如今正处于金九银十的楼市黄金期,光9月就有19盘入市销售:融创涌宁府 (价格 团购 户型)姚江金茂府 (价格 团购 户型)北宸府 (价格 团购 户型)融创逸树 (价格 团购 户型)东部新城万象府 (价格 团购 户型)宁波宝龙广场 (价格 团购 户型)、中体sports城、银亿朗境 (价格 团购 户型)中海宁波湾 (价格 团购 户型)碧桂园天誉华府 (价格 团购 户型)荣安香园 (价格 团购 户型)3期公园半岛。无论是改善盘、刚需盘还是高价豪宅,已刮起一股看房热风,可见大家都知道如果无房一族再不抓紧拥有一套房子,坐等地价、房价望尘莫及,未来连最基本的老本也会没有。

在宁波,高地价不乏大量外来房企大鳄竞相入驻抢夺,高房价不减拆迁户或投资客的购房热情。对于刚需一族而言,看中的优质好盘该出手时就出手,稍加犹豫,错过了一期,二期加推时房价又变了另一番模样。且看九月首周刚需"包围"宁波楼市,成交套数就环比上涨9.31%。金九银十擦亮双眼,理性择房,也能在这场楼市游戏中玩得风生水起。

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