共有产权住房政策 限价房补地价没想象中多

广州日报2017-08-13 11:11

[摘要]在“3·17新政”从严需求端调控的基础上,北京日前宣布将推出共有产权住房政策。

在“3·17新政”从严需求端调控的基础上,北京日前宣布将推出共有产权住房政策。按照北京市住建委的说法,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

很熟悉的说法,类似于当年的限价房。虽然其申请条件有些区别,比如广州要求申请人必须具有广州市城镇户口,而北京没有户口要求。比如广州当初限定男性年满25周岁,女性年满23周岁才能申请,而北京规定单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁等。但这些年,广州的限价房已陆续补缴地价,成了市场上有竞争力的二手房。

四大限价房解决万余家庭居住

所谓“限价房”,又称限房价、限地价的“两限”商品房。限制价格、限制套型(面积),与经济适用房一样,都是当年限制高房价的一种临时性举措。记者曾经采访过广州的多个限价房楼盘,开发商在拿到地块后可以留有部分用来自由规划开发,既可以做高档公寓、也可以搭配建别墅。比如当年的万科拿下土地之后,一部分做了限价房万科新里程花园项目,另一部分开发了“广州万科城 (价格 团购 户型)”,其中就有高层住宅和别墅。

在广州,比较大型的限价房项目有四个,万科新里程、龙光峰景华庭、中海金沙馨园、保利西子湾。两个在萝岗、两个在金沙洲,这两个区域当年算得上是广州比较偏远的地方。

万科新里程一共有14栋,共1860户,当年限价6000元/m2,旁边的龙光峰景华庭一共有47栋5735户,当年限价4000元/m2,中海金沙馨园由南北两块限价地组成,共12栋2000多套,其中南面的仅11层,限价6150元/m2,北面的全部是18层,限价6375元/m2。保利西子湾有18栋建筑共1596户,限价6500元/m2。在当时,这些限价房普遍比周边的商品房便宜20%~30%,所以申请者众,基本上是推出市场就售罄。

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