15670元/平!鄞南地价为什么没能“飞”得更高

腾讯房产宁波站钟艳芳2017-08-12 01:22

[摘要]经历约3小时、88轮竞拍,最终中海以楼面价15670元/平、溢价率84%、总价8.82亿元将此地块收入囊中,鄞州首南“地王”自此诞生!

如果说海曙承包了甬城7月的土市热点,那鄞州则在8月的土市中一枝独秀,宛如票房已破40亿元的某国产英雄大片。

8月11日下午2点,鄞州新城区首南地段YZ08-10-b5地块迎来出让,经历约3小时、88轮竞拍,最终中海以楼面价15670元/平、溢价率84%、总价8.82亿元将此地块收入囊中,鄞州首南“地王”自此诞生!

15670元/平!鄞南地价为什么没“飞”那么高

鄞南地价没有“飞”很高?可依然是“地王”

如早前大家猜想的一般,鄞南优质宅地吸引了众多房企的目光。当天下午,14家房企早早来到竞拍现场,其中不乏2017年频繁现身的天阳、银亿、雅戈尔、中交等房企大鳄,还有初次出现在土拍现场的远洋地产,同时也有已在鄞南拥有自己产品的中海、新希望、美的、金地等。

竞拍首轮,新希望喊出10500元/平的高价,强行带了波节奏,而后天阳、远洋地产、奥克斯、中交都出手阔绰,将最高报价抬至14600元/平。可就在此后,即第9轮开始,各房企放慢脚步,进入加价10-20元/平、“温水煮青蛙”的状态。自55轮始,中海与新希望开始了持久战,直至第88轮,中海喊出15670元/平后新希望无应价,鄞州新城区首南地段YZ08-10-b5地块顺利“出嫁”。

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没到17000元/平,或又是未如大家所料。吃瓜群众纷纷表示宁波楼市将降温、秋天已到,小编想说too young too naive,传统旺季“金九银十”可是马上要来了。

但这或也不能怪大家,因为从今年2月开始,宁波的土市就一直很热闹,动辄溢价率百分百、各区地王频频出的“发烧”状态似乎已让大家失去真正判断一宗土地价值的能力,以至于只要楼面价不翻番则被判为“不正常”、楼市要降温。如上月宁波史上最高起价宅地——海曙南门地块最终成交楼面价未能抵达24000元/平,就开始有人“唱衰”。可现实又如何?单价卖到20140元/平的海曙南门地块已是海曙“新地王”,此次出让的鄞州首南地块的单价也已远远超过周边诸多正在其上造房子的地皮的单价!

楼市降温一说言之过早 实则“一家独大”风险不敢冒

让大伙儿产生降温错觉的或是还有近期宁波调控举措的出现:第一是宁波各大银行贷款利率上调,优惠几乎全部取消;第二则是公积金贷款额度的下调。固然,这对于投资客炒房有一定的打击,可效果甚微!小编业内一朋友提出过一个有趣的观点:只有对“刚需”群体有所调控,房价才能稳或能降,因为在如今尚不明朗的宁波楼市,炒房客明白,如今“刚需“群体依然很庞大,他们有需求,而我又能掌握大量资源,自然能从中获益。

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可是宁波房价不会在短时间内下降,也是有据可循,那么多的高价地总得慢慢消化掉吧。另外,随着外来房企的纷纷进驻以及在各个板块的布局,利益关系网已然构建,“大家好才是真的好”的共识同样会支撑大家一路扶持前进,除非有人打破这个规矩,想要一家独大,独占一个区域。可是一家独大的风险,谁都没有勇气去冒。比如此次土拍出现的新面孔远洋地产,则是早早退出了这场争斗。

强强联合 &产品创新 也是宁波购房者所期

不管是早已计划的“打酱油”,还是抵达现场发现战局凶猛赶紧抽身,远洋最终未在宁波拿地肯定是有经过一番考量的。随着宁波各版块的纷纷崛起及地王频频亮相,房企们的拿地成本也在逐渐提升,加之宁波对楼市调控频出小政策,外来房企在还未摸清状况之前或就更不敢轻易下手了。

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既然一家独大的风险不敢冒,那在后续产品的打造上强强联合也未尝不可。事实上宁波此类产品还不少,如世茂与金茂的姚江金茂府 (价格 团购 户型)、北辰与新希望合作的堇州府 (价格 团购 户型)、龙湖与景瑞联手打造的缇香郦城等。强强联合,共同分担成本,风险减小,与此同时,各自发挥优势打造更优质的产品,实现产品的创新,这或许也是每一位购房者更期盼的!

写在最后

从土拍赶往另一场活动途中,偶遇美景,随手一拍分享给大家,曾为不毛之地的东部新城已然怒撕“荒凉、冷清”的标签,美出了新高度。

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银泰城 (价格 团购 户型) 的开业带动了东部前所未有的人气,新增的阪里商业中心或将为东部注入新的活力,这座城市的一角正重获新生。我们不知道脚下踏着的这块土地何时升值,无法预判哪个区块是下一个“东部”,那不妨先享受这座城市带来的美好,现实是残酷的,但“情怀”还是要有的呢!

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