城西地皮卖到19600元/平 如此“壕”的地价是喜是忧

腾讯房产宁波站钟艳芳 2017-07-12 20:13

[摘要]果不其然,下半年的首场土拍,海曙就放了个大招!

上半年,宁波高价地块频出,北仑、镇海、姜山等宅地单价最高纪录被刷新,江北、高新区则将宁波地价带入“2W+”时代。而作为老三区之一的海曙,2017上半年尚未有动作。在土市一片红火的大背景下,曾为宁波最繁华之处的海曙,怎能少得了高价地?

城西已然成为不容小觑的板块 海曙人民笑了

果不其然,下半年的首场土拍,海曙就放了个大招!

海曙区姚丰地段HS14-01-3g、HS14-01-4n、HS14-01-6、HS14-01-9a地块自挂牌消息一出,此宗位于城西的宅地则备受关注,9800元/平的起拍价、超10万方的出让面积、位处“圈外”,这一切都让围观群众、尤其是海曙人民对这宗宅地充满了期待,也让各大开发商有了更大的发挥空间。经20家房企长达6个多小时的“围猎”,海曙姚丰地段宅地以楼面价19600元/平、溢价率100%、总价44.6亿元,配建保障房面积600平方米被保利地产一举竞得!

看上去很“美”的甬城地价 背后是欢喜还是愁?

宁波市规划局曾一纸蓝图改变了海曙区没有好的待开发区块的现状,将海曙西规划成未来城市发展的新方向之一。与此同时,宁波市规划局还发布了姚丰地段控制性详细规划,计划将此区块发展成为一个环境宜人的现代水巷住区。

这两个规划让姚丰板块“一夜成名”,这一区域也被业内看好。无论从宁波城市总规划还是姚丰板块的区域规划,都预示着这里会是未来宁波的重点发展方向。区域内公共设施及商业等相关配套正日渐完善,未来不仅轨道交通1号6号线交汇,还有多条水系融合,将成海曙区的“水乡邻里”。姚丰板块的开发建设意味着海曙核心区扩大并向西延伸,此区块或将形成新的城市中心,为寸土寸金的海曙提供新的发展可能。2017上半年,在宁波限购政策后,这一老海曙区域被划在了圈外,引起了购房者的关注。海曙金茂悦 (价格 团购 户型)中梁壹号院 (价格 团购 户型)两个楼盘的热销也让该板块大热了一把。

地价对楼市的影响到底多大?刚需哭了

宁波楼市上半年可谓交出了一张漂亮的成绩单,总成交套数近3万套,成交金额超600亿元。而上半年土市同样亮点纷呈,宅地成交总额超200亿元,宁波宅地单价创新高,各板块单价纪录也频频被刷新。受地价的影响,镇海新城、高新区等各板块的楼市可谓大放异彩。

上半年,镇海新城随着年初的土拍一炮而红后,几乎占领了3月、4月份的宁波楼市市场。即使是在4月23日宁波出台限购政策后,镇海新城也是圈外成交的主力。同样受地价的影响作用,高新区的表现更为亮眼,金隅以楼面价20000元/平方米拿下高新区一地块后,这个板块的价格体系已经定型。东晟府、德信东宸、雍景湾等一批楼盘价格稳定在30000元/平左右。

那19600元/平的地价对姚丰板块甚至整个海曙的房价又会产生怎样的影响?要知道,中梁壹号院、海曙金茂悦高层均价20000元/平左右,荣安诚品园 (价格 团购 户型)在售均价也才18000元/平左右。此次土拍势必又要掀起姚丰板块二手房价的一波上涨,并且对于下半年开盘的楼盘,比如红星丰景苑价格的上扬也是不小的刺激。下半年一开局就如此凶猛,想必也只有老海曙有这样的底气了。

地价、房价“壕”了 房子也会跟着“壕”吗?

宁波各个板块的地价不断创新高,房价也跟着上涨。地价、房价“壕”了,那房子是否也会跟着“壕”?

围观群众纷纷感叹,土市炒得那么火,遭殃的是刚需一族。但对于改善群体来说,或并不是坏事。随着地价的提高,开发商建筑成本相应增加,再加上如今宁波众多一线品牌的入驻,宁波房地产市场的环境或早已不是一年前的模样。同时,购房者越来越挑剔,这或许也将促使开发商不得不花大成本提升品质!地价、房价提升,房子品质能相应提升,整个城市居住环境也将得到极大改善。

诚然,宁波各大板块地价目前已普遍上升一个层次,刚需一族此前根本不屑的区块也变得“高攀不起”,想要出手的楼盘早已不是以前的价格。但是,一座城市或许不会让每个人都很容易买得起房,也不会让每个人都买不起房。当房价抵达一个临界点时,或就是楼市调控加码到来的时刻。刚需一族还是刚需,规模不会有骤然的增加或减少,这也意味着新的板块会面世。该来的会来,该面对的是要面对。比如7月19日,起拍价为12000元/平的海曙南门段地块将出让,新地王或将诞生,届时宁波的楼市或又是另一番景象了。

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