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宁波核心区几乎没小户型在售 刚需族上哪儿淘"90方"?

中国宁波网 [微博] 鲍玲玲 2017-06-09 07:15
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[导读]现在宁波的90平方米房源还剩下多少?它们主要集中在哪些板块?刚需购房者又该去哪里“淘”合适的房源呢?

日前,新宁波人毛先生通过“宁波新房客”微信平台留言:“大学毕业3、4年了,眼看着房价在涨,可是经济能力有限,市中心房价太高,郊区上班又不方便,想找个90平方的房子太难了!”有着类似苦恼的还有因拆迁而面临重新置业的老李,“我和老伴想购置一套老江东范围内的精装修新房,面积在90平方米左右,均价在20000-25000元/平方米之间,可是找了好久也没找到合适的房源……”

究竟,现在宁波的90平方米房源还剩下多少?它们主要集中在哪些板块?刚需购房者又该去哪里“淘”合适的房源呢?

“90方”存量房分布不均核心区几乎没有小户型在售

根据中指院宁波分院的统计数据显示,截至今年4月30日,宁波市五区建筑面积在80-90平方米之间的可售房源为2769套,可售面积约240350平方米。同时,今年1-4月份,宁波建筑面积约90平方米的商品住宅成交共计2452套。按照这个速度,相当于剩下的“90方”存量(2769套)可供销售4.5个月。

从数据中不难发现,镇海区和北仑区的“90方”存量占比全市总套数的68%,也就是说,目前宁波可售建筑面积约90平方米的一手房源主要聚集在这两个区域。其中,基数最大的是镇海区的1162套,房源主要集中在九龙湖、庄市、骆驼片区,而镇海城区存量仅剩下20套;其次为北仑区的710套,房源主要分布在北仑核心区、大榭、柴桥及滨海新城片区等。

除此之外的江北区、鄞州区、海曙区可售“90方”均不足500套。江北区的463套房源主要以洪塘及庄桥片区为主;鄞州区的281套房源主要集中在潘火、下应及姜山片区;海曙区的145套房源则以高桥、集士港等城西片区为主;值得一提的是,海曙核心区可售“90方”仅为30套,泛三江口板块目前也几乎没有小户型房源在售,而鄞州中心区及老江东板块同样面临着类似的情况,可售套数均不足10套。

刚需新品将集中亮相升级“小三房”户型看点多

刚需“90方”一直以来都是房地产市场中较为受宠的产品,也曾有开发商多次表示,一个楼盘中配置户型紧凑、实用性强的“90方”产品具有低总价、低门槛的优势,往往去化速度也较快。

当然,现在的刚需购房者对“90方”户型的选择也愈发讲究。90平方米两房,房间数量不够用;90平方米四房,显得过于局促压抑。开发商在“90方”新品的研究上也是“煞费苦心”,通过一系列户型升级,设计创新“小三房”不仅为了满足刚需族结婚生子后的空间需求,还要保证居住舒适度和销售性价比。

从本月预入市的项目特征来看,建筑面积在90平方米左右的刚需小户将成为主力放量产品,这对于刚需首置购房者来说或许是个不错的好消息,而从推盘区域来看,也是“遍地开花”,鄞州区、江北区、海曙区、镇海区均有项目即将面市。

6月2日,核心区难得的精装小户,景瑞海志府建筑面积约89平方米产品“低调”入市,成交均价约23000元/平方米。

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[责任编辑:俞慧玲 ]